Privatizaciya zhil′ya v Rossii

Privatizaciya zhilogo pomeshheniya yavlyaetsya odnoj iz vazhnejshich pravovych garantij, napravlennych na realizaciyu garantirovannogo ch. 1 st. 40 Konstitucii RF prava kazhdogo na zhilishhe. Social′nyj naem zhil′ya, chotya i daet opredelennye preimushhestva nanimatelyam, vse zhe imenno prinadlezhnost′ zhilogo pomeshheniya na prave sobstvennosti yavlyaetsya zavetnoj mechtoj podavlyayushhego bol′shinstva grazhdan, poskol′ku pozvolyaet im skoncentrirovat′ v svoich rukach polnyj kontrol′ nad etim aktivom, imeyushhim vysokuyu rynochnuyu stoimost′. Nesmotrya na sravnitel′nuyu prostotu samoj procedury privatizacii zhilych pomeshhenij, na praktike grazhdane dovol′no chasto stalkivayutsya s trudnostyami, kotorye dlya nich namerenno ili bez viny sozdayut organy publichnoj vlasti, uklonyayas′ ot vydachi orderov i predostavleniya zhil′ya po dogovoram social′nogo najma, oformleniya prava publichnoj sobstvennosti, chto tormozit process besplatnoj peredachi zhil′ya v chastnuyu sobstvennost′. S oporoj na bol′shoj massiv sudebnoj praktiki razlichnych regional′nych sudov, v nastoyashhej knige issleduyutsya takie zlobodnevnye voprosy, kak zaklyuchenie dogovora social′nogo najma i pravovoe regulirovanie procedur privatizacii/deprivatizacii, vklyuchaya privatizaciyu zhilych pomeshhenij so spornym pravovym statusom (rekonstruirovannoe zhil′e i nezhilye pomeshheniya, perevedennye v zhilye pomeshheniya), priznanie dogovora peredachi nedejstvitel′nym i nasledovanie neprivatizirovannoj kvartiry, sochranenie prava pol′zovaniya lic, ne uchastvovavshich v privatizacii, a takzhe zashhita prav pokupatelya privatizirovannoj kvartiry i usloviya naznacheniya sudom kompensacii za utratu zhilogo pomeshheniya.